Как оформить продажу квартиры

Рассмотрим пример продажи квартиры в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК. Продажа может быть осуществлена 2 способами:

1. Продажа без открытия нового лицевого счета;
2. Продажа с открытием нового лицевого счета.

1. Продажа без открытия нового лицевого счета.

При данном способе продажи квартиры старый лицевой счет не закрывается. Для выполнения операции продажи этим способом выполним следующие действия:

1) 01.01.2013 откроем лицевой счет с помощью документа «Открытие лицевого счета»:

2) 31.01.2013 начислимуслугу с помощью документа «Начисление услуг»:

3) Оформим продажу квартиры 01.02.2013, для этого:

• Создадим документ «Изменение лицевого счета» с видом операции «Продажа и прочие изменения»;
• В табличной части документа:
• для прежнего владельца лицевого счета снимаем отметки о регистрации, проживании, собственности;
• добавляем нового жильца;
• для нового жильца устанавливаем отметки о регистрации, проживании, собственности;
• указываем в качестве ответственного собственника, нанимателя нового жильца, для этого нажимаем кнопку «Ответственный»:

В справочнике «Лицевые счета» произошло изменение ответственного собственника, данных о жильцах:

ПРИМЕЧАНИЕ: если используется подробный вариант учета собственников помещений, то изменение данных о собственности выполняется с помощью документа «Установка собственников помещений».

• Если сейчас произвести начисление услуги за февраль, то в качестве договора контрагента будет выступать договор предыдущего владельца:

• Для изменения данных о взаиморасчетах создадим документ «Изменение лицевого счета» с видом операции «Изменение данных для взаиморасчетов»:

• Начислим услугу за февраль, в качестве договора контрагента теперь будет выступать договор нового владельца лицевого счета:

2. Продажа с открытием нового лицевого счета.

При данном способе продажи старый лицевой счет закрывается и открывается на квартиру новый лицевой счет. Для выполнения операции продажи этим способом выполним следующие действия:

1) 01.01.2013 откроем лицевой счет с помощью документа «Открытие лицевого счета»:

2) 31.01.2013 начислимуслугу с помощью документа «Начисление услуг»:

3) Для закрытия лицевого счета создадим документ «Закрытие лицевого счета» от 01.02.2013:

Если установить флажок «Обнулить начисления», то задолженности по данному лицевому счету не будет.

4) Откроем на квартиру новый лицевой счет: