Как отразить факт продажи квартиры?

Рассмотрим пример продажи квартиры в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, ред. 3.0. Продажа может быть осуществлена двумя способами:

1. Продажа без открытия нового лицевого счета

2. Продажа с открытием нового лицевого счета

   
   

Продажа без открытия нового лицевого счета

При данном способе продажи квартиры старый лицевой счет не закрывается. Для выполнения операции продажи этим способом выполним следующие действия:

1. 01.01.2017 откроем лицевой счет с помощью документа «Открытие лицевого счета»:






2. 31.01.2017 начислим услугу с помощью документа «Начисление услуг»:






3. Оформим продажу квартиры 01.02.2017, для этого:

• Создадим документ «Изменение лицевого счета» с видом операции «Продажа и прочие изменения», в документе:

• для прежнего владельца лицевого счета снимаем отметки о регистрации, проживании, собственности;

• добавляем нового жильца;

• для нового жильца устанавливаем отметки о регистрации, проживании, собственности;

• указываем в качестве ответственного собственника, нанимателя нового жильца, для этого нажимаем кнопку «Ответственный»:






• В справочнике «Лицевые счета» произошло изменение ответственного собственника, данных о жильцах:

  

  ПРИМЕЧАНИЕ: если используется подробный вариант учета собственников помещений, то изменение данных о собственности выполняется с помощью документа «Установка собственников помещений».




• Если сейчас произвести начисление услуги за февраль, то в качестве договора контрагента будет выступать договор предыдущего владельца:

  

  
  

  

  
  

• Для изменения данных о взаиморасчетах создадим документ «Управление сведениями для взаиморасчетов по лицевым счетам», добавим нового контрагента и договор:






• Начислим услугу за февраль, в качестве договора контрагента теперь будет выступать договор нового владельца лицевого счета:










Продажа с открытием нового лицевого счета

При данном способе продажи старый лицевой счет закрывается и открывается на квартиру новый лицевой счет. Рассмотрим пример:

1. 01.01.2017 откроем лицевой счет с помощью документа «Открытие лицевого счета»:






2. 31.01.2017 начислим услугу с помощью документа «Начисление услуг»:






3. Для закрытия лицевого счета создадим документ «Закрытие лицевого счета» от 01.02.2017:






Если установить флажок «Обнулить начисления», то задолженности по данному лицевому счету не будет.

4. Откроем на квартиру новый лицевой счет: