Меню
Как поставить СНТ на кадастровый учет

Как поставить СНТ на кадастровый учет:
правила, особенности, пошаговая инструкция


1. Что такое кадастровый учет

2. Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости

3. Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

4. Порядок постановки недвижимости СНТ на кадастровый учет


СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Участки СНТ находятся только на землях сельскохозяйственного назначения.

СНТ выделяет земельные участки, на которых ведется хозяйственная или огородническая деятельность. Земли необходимо регистрировать в кадастровом органе с указанием четких границ и расположенных строений. В ином случае невозможно будет продать объект недвижимости или сдать его в аренду.


Поставить на кадастровый учет садоводческие участки



Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет – процедуры, которые осуществляет кадастровый орган для постановки на учет, прекращения учета и изменения информации об объекте недвижимости, отражаемые в государственном кадастре недвижимости. Поставить недвижимость на кадастровый учет – это значит внести сведения о ней в кадастр.

Кадастр – информационная база, где собираются сведения об объектах для налогообложения.


В кадастровый учет внесена информация:

  • кадастровый номер участка,

  • адрес и размеры,

  • границы земельного участка,

  • разрешенное использование,

  • категория участка,

  • данные о собственнике,

  • информация об обременениях,

  • кадастровая стоимость участка.


На основании кадастрового учета государство получает информацию об условиях принадлежности своих земель. Государство наделяет владельцев объектов недвижимости правами, закрепленными законом.


Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка земельного участка СНТ на кадастровый учет дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом (продать, сдать в аренду и т.д.).

Цели постановки СНТ на кадастровый учет:

  1. Зафиксировать документально права собственности.

  2. Обложить налогами.

  3. Установить четкие границы земельного участка, чтобы в дальнейшем избежать земельных разногласий с соседями.


Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

При оформлении земельного участка стоит учесть ряд моментов:

  • Оформление начнется через 5 суток со дня подачи заявки.

  • Рассмотрение дела приостановят на  30 дней, если возникнут вопросы или новые обстоятельства.

  • Если отрицательное решение не обосновано, обжалуйте его в течение 90 дней.

Кто имеет право поставить объект недвижимости на кадастровый учет:

  • владелец недвижимости,

  • доверенное лицо, заверенное нотариально,

  • арендатор (со сроком аренды не менее 5 лет),

  • гражданин с правами пожизненного наследуемого владения,

  • гражданин с правами бессрочного пользования объектом.


Важно: Поставить участок на учет может только гражданин совершеннолетнего возраста.


Также за кадастровым учетом может обратиться гражданин, если земельный участок достался по наследству. Если участок не состоял на кадастровом учете, права собственности не передаются.


Если гражданин хочет приобрести земельный участок, который принадлежит государству и муниципалитету, нужно обратиться в муниципалитет. Муниципалитет обяжет провести кадастровые работы, после чего получится выкупить участок.


Порядок постановки недвижимости СНТ на кадастровый учет

  1. Обратитесь:
    • в кадастровую палату (по территориальной принадлежности);

    • в отдел многофункционального центра (МФЦ) в том населенном пункте, где размещен объект недвижимости.


    Обратиться можно несколькими способами:

    • Владельцу лично.

    • Через представителя. Возможно в тех случаях, если заявитель лично не может оформить данную процедуру по уважительной причине. Необходима нотариальная доверенность, чтобы представитель выполнял дела от имени владельца участка.

    • Отправить почтой. Требуется заверить документы у нотариуса и произвести опись.

    • Через Интернет. Нужно наличие электронно-цифровой подписи.


  2. Предоставьте документы
  3. Документ В каких случаях требуется предоставить

    Заявление

    Образец заявления имеется в кадастровой палате. Если появятся вопросы при заполнении, работник кадастра обязан помочь в составлении заявления.

    Геодезический и межевой планы

    Геодезический план требуется, если на учет планируется поставить земельный участок с четкими границами от соседей. Межевой план берется в бюро технической инвентаризации.

    Технический план

    Если на учет планируется поставить земельный участок и расположенное на нем строение. Документы изготавливаются кадастровыми инженерами. Срок изготовления техпаспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации) зависит от того, насколько правильно оформлены поданные документы. Установлен срок в 14 рабочих дней с момента обращения (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Свидетельство на право собственности

    Если гражданин собственник, необходима документация, подтверждающая права собственности. В иных случаях предоставьте документы, подтверждающие возможность заниматься оформлением такой процедуры.

    Разрешение из органов опеки на проведение операции

    Необходим, если собственник не достиг возраста 18 лет.

    Паспорт заявителя

    Заявитель – физическое лицо.

    Учредительные документы

    Заявитель является юридическим лицом.

    Нотариально удостоверенная доверенность

    Требуется, если документы подает представитель.

    Квитанция об уплате государственной пошлины

    Стоимость пошлины зависит от вида услуги и типа плательщика (физическое или юридическое лицо)



    Госпошлина за выдачу на бумажном носителе:

    Действие Физ. лицо Юр. лицо

    За выдачу кадастрового паспорта

    200 руб.

    600 руб.

    За выдачу кадастровой выписки

    400 руб.

    1 200 руб.

    За выдачу кадастрового плана

    800 руб.

    2 400 руб.



    Госпошлина за выдачу в электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

    Действие Физ. лицо Юр. лицо

    За выдачу кадастрового паспорта

    150 руб.

    300 руб.

    За выдачу кадастровой выписки

    150 руб.

    300 руб.

    За выдачу кадастрового плана

    150 руб.

    300 руб.



  4. Подождите, пока заявка будет рассмотрена

  5. В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки рассмотрения заявок:

    Наименование процедуры Срок при личной подаче документов Срок при обращении в МФЦ

    Регистрация права собственности

    7 дн.

    10 дн.

    Постановка на кадастровый учет

    5 дн.

    7 дн.

    Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета

    10 дн.

    12 дн.

    Другие манипуляции с недвижимостью

    7 дн.

    7 дн.



  6. Придите повторно в организацию, куда подавали документы
  7. Заявитель обязан обратиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда владелец предоставил документацию) в назначенную дату.            


    Постановка на кадастровый учет выполнена в случаях:

    • в государственный кадастр внесены сведения о недвижимости;

    • подтверждена постановка на учет кадастровым паспортом, выпиской или другими необходимыми документами, которые предоставляются заявителю.


    Если владелец решил объединить или разделить недвижимое имущество, то на кадастровый учет должны поставить все участки сразу. Предыдущий учет (до изменения) будет прекращен.


    Временная регистрация предназначена для земельных участков, которые впервые ставят на кадастровый учет. Она действует 2 года. Если гражданин не зарегистрировал права собственности, временный учет будет аннулирован. Если зарегистрировал – временная регистрация изменится автоматически на постоянный кадастровый учет.


  8. Обратитесь в Росреестр
  9. После прохождения процедур кадастрового учета обратитесь в Росреестр, чтобы получить новое свидетельство на объект недвижимости.


  10. Предоставьте пакет документов для завершения регистрации

  11. Затем предоставьте в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ документы:

    1. Заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности.

    2. Кадастровый паспорт.

    3. Технический или межевой планы (смотря что оформляете: здание или землю).

    4. Паспорт или учредительные документы.

    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    6. Документы, подтверждающие права (договор аренды или купли-продажи и прочие).

    После получения нового свидетельства процедура постановки СНТ на учет считается законченной.


Итак, мы разобрались с вопросом, и садоводческое некоммерческое товарищество поставлено на кадастровый учет. Чтобы легко продолжить работу в СНТ, используйте специальные программы для бухгалтерского и налогового учета, мобильные приложения и голосовые сервисы. Подробнее.



Дата публикации материала: июнь 2019.

Вам также может быть интересно: Налогообложение в СНТ
Как организовать учет в ЖКХ с помощью 1С и мобильных технологий
Оплата коммунальных услуг – обзор популярных способов



Дополнительные продукты ЖКХ: