Приказ министерство регионального развития российской федерации № 495 от "15" ноября 2010 г. № 495

От " 15" ноября 2010 г. № 495

Об обеспечении контроля за организациями, осуществляющими

деятельность сфере обслуживания, эксплуатации

и ремонта общего имущества многоквартирных домов

В соответствии со статьями 2, 12, 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 1, ст. 14; 2007, № 1, ст. 13; № 43, ст. 5084; 2008, № 30, ст. 3616, 2009, № 48, ст. 5711), Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390; № 12, ст. 1042; № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712; № 18, ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582; № 22, ст. 2583; № 24, ст. 2867; № 24, ст. 2868; № 42, ст. 4825; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 6, ст. 738; № 14, ст. 1669; № 38, ст. 4497; 2010, № 9, ст. 960; № 22, ст. 2776; № 25, ст. 3190; № 26, ст. 3350; № 28, ст. 3702; № 31, ст. 4251), учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 23, ст. 2566; 1995, № 10, ст. 894; 1997, № 42, ст. 4788; Российская газета, 2006, 22 февраля), а также в целях совершенствования контроля за организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов, приказываю:

1. Установить, что отчеты о деятельности организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - управляющие организации) направляются в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям (далее - уполномоченные органы) раз в полгода.
2. Уполномоченные органы рассматривают отчеты, указанные в пункте 1
   настоящего приказа, в течение 30 дней со дня их получения и направляют
   в Министерство регионального развития Российской Федерации заключение
   о соответствии деятельности управляющих организаций требованиям
   жилищного законодательства с приложением копий предоставленных
   управляющими организациями отчетов.
3. По итогам проведения контрольных мероприятий за соблюдением управляющими организациями жилищного законодательства уполномоченные органы готовят заключение о результатах проведения указанных мероприятий и представляют его в Министерство регионального развития Российской Федерации ежеквартально.
4. Установить, что Министерство регионального развития Российской Федерации по результатам рассмотрения заключений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего приказа, формирует перечень управляющих организаций, осуществляющих свою деятельность с нарушением жилищного законодательства (далее - перечень), и размещает его на официальном сайте Министерства в сети Интернет.
5. Рекомендовать уполномоченным органам и органам местного
   самоуправления размещать перечень на соответствующих официальных сайтах в сети Интернет.
6. В целях надлежащего использования и сохранности жилищного фонда
   независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания
   общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
   соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям
   энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами
   учета используемых энергетических ресурсов, а также в целях соответствия
   жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, рекомендовать уполномоченным органам в срок до 1 марта 2011 года представить в Министерство регионального развития Российской Федерации предложения для установления стандарта деятельности управляющих организаций.
7. Определить     Департамент     жилищно-коммунального     хозяйства
   (И.А. Булгакова) ответственным за реализацию пункта 4 настоящего приказа.
8. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

 

 

 

Министр

В.Ф. Басаргин

Приложение № 1
к приказу Министерства регионального
развития Российской Федерации
от «15» ноября 2010 г. № 495

рекомендуемая форма
Отчет о деятельности управляющей организации
(указывается полное фирменное наименование управляющей организации / фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
за период:________ -_____________ г.

Место нахождения управляющей организации: _____________________________________________

(указывается место нахождения (адрес) постоянно действующего исполнительного органа, иного лица,
имеющего право действовать от имени управляющей организации без доверенности / место жительства
индивидуального предпринимателя)

Наименование должности руководителя

управляющей организации	________________	_________________________
	(подпись)	(ФИО)
	М.П.

Дата: «________ »_ 20   г.

Контактное лицо: __________________________
(указывается должность, фамилия, имя, отчество контактного лица)

Телефон:_______________

Факс:_________________

Адрес электронной почты:_______________

Адрес страницы в сети интернет, используемой для раскрытия информации
(в случае наличия таковой):________________

Раздел I. Общие сведения об управляющей организации

1. Полное фирменное наименование управляющей организации с указанием организационно-правовой формы / фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя:
2. Сведения   о  лице,   осуществляющем   руководство   управляющей организацией:
3. Сведения о государственной регистрации управляющей организации в качестве юридического лица / индивидуального предпринимателя:
4. Сведения о заключенных договорах управления многоквартирными домами:
   

   № п/п	Реквизиты договора	Срок действия договора
   -	-	-

5. Сведения о домах, в отношении которых управляющей организацией заключен договор управления, с указанием адресов указанных домов и общей площади находящихся в них помещений:
   

   № п/п	Адрес многоквартирного дома	Общая площадь помещений в многоквартирном доме
   -	-	-

Раздел II. Сведения о деятельности управляющей организации за отчетный период

1. Сведения   об   оказываемых   услугах   /   выполняемых   работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме:
   № п/п     Наименование оказываемой услуги / выполняемой работы
2. Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций и реквизитов заключенных с ними договоров:
   

   № п/п	Наименование услуги	Наименование ресурсоснабжающей организацииtd>	Реквизиты договора и срок его действия
   -	-	-	-

3. Сведения о соблюдении условий договоров управления в отношении каждого из находящихся в управлении домов:
4. Сведения о расторгнутых за отчетный период договорах управления с указанием причины расторжения:
   

   № п/п	Реквизиты договора	Дата расторжения	Основание расторжения
   -	-	-	-

5. Сведения о предпринятых за отчетный период мерах, направленных на снижение стоимости выполняемых работ/оказываемых услуг с указанием сведений о достигнутом эффекте:
   

   № п/п	Наименование предпринятой меры	Достигнутый эффект
   -	-	-

6. Сведения     о     выполненных     работах     /оказанных     услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
   

   № п/п	Наименование работы / услугиtd>	Содержание мероприятия
   -	-	-

7. Сведения о соответствии качества выполненных работ/оказанных услуг требованиям государственных стандартов (в случае наличия таковых):
8. Проведенные   за   отчетный   период   мероприятия,   направленные на повышение энергетической эффективности многоквартирного дома:
   

   № п/п	Наименование мероприятия	Содержание мероприятия	Достигнутый или прогнозируемый эффект
   -	-	-	-

9. Проведенные за отчетный период мероприятия, направленные на подготовку общего имущества собственников помещений к сезонной эксплуатации:
   

   № п/п	Наименование мероприятия	Содержание мероприятия
   -	-	-

10. Сведения о проведенных управляющей организацией контрольных мероприятиях, осуществленных с целью проверки состояния общего имущества:
    

    № п/п	Вид проведенного контрольного мероприятияtd>	Дата проведения	Итоги проведения контрольного мероприятия
    -	-	-

11. Сведения о наличии в многоквартирном доме приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов и мероприятиях, направленных на их установку:
    

    № п/п	Вид прибора	Количество приборов (с детализацией по видам)	Учитываемый ресурс	Планируемые мероприятия
    -	-	-	-	-

12. Сведения   о   ведении   и   хранении   технической   документации на многоквартирный дом:

    № п/п	Наименование документа
    -	- - - -

13. Сведения     о     предоставлении     собственникам     помещений в многоквартирном доме отчетов о деятельности управляющей организации:
     

    № п/п	Вид отчета	Дата составления	Способ предоставления собственникам	Дата предоставления
    -	-	-	-	-

Раздел III. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации

1. Сведения   о   доходах,   полученных   управляющей   организацией от осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:
2. Сведения   о   расходах,   понесенных   в   связи   с   исполнением обязанности по управлению многоквартирными домами:

 Раздел IV. Иные сведения о деятельности управляющей организации за отчетный период

1. Сведения       о       привлечении      управляющей       организации к административной ответственности за отчетный период:

   № п/п	Дата привлечения	Вид административного правонарушения (со ссылкой на статью КоАП РФ)	Мероприятия направленные на устранение нарушения
   -	-	-	-

2. Сведения о заявлениях, обращениях и жалобах, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме за отчетный период и принятых управляющей организацией мерах реагирования:

   № п/п	Вид	Дата поступления	Содержание	Принятые меры реагирования
   -	-	-	-	-

3. Сведения об исполнении управляющей организацией обязанности по раскрытию информации с указанием способа раскрытия информации, адреса сайта в сети интернет или наименования печатного издания, перечня раскрытых сведений:

   № п/п	Способ раскрытия информации	Адрес сайта в сети Интернет / название печатного издания, используемого для раскрытия информации	Перечень раскрытых сведений
   -	-	-	-

 

 

Приложение № 2
к приказу Министерства регионального
развития Российской Федерации
от «15» ноября 2010 г. № 495

рекомендуемая форма
Министерство регионального развития
Российской Федерации

_____________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации)

во исполнение пункта 2  приказа Министерства регионального развития

Российской Федерации от «_ »_______ 2010 г. №  предоставляет

заключение о соответствии деятельности организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - управляющие организации) требованиям жилищного законодательства, составленное по итогам обобщения полученных отчетов управляющих организаций за период:

________________________________________________________

Дата составления заключения:___________________________        

1. Сведения о количестве своевременно представленных отчетов
   управляющих организаций с приложением перечня управляющих
   организаций, не предоставивших или несвоевременно предоставивших отчет
   в уполномоченный орган.
2. Сведения о соответствии оказываемых услуг и выполняемых работ
   требованиям жилищного законодательства.
3. Сведения об обеспечении поставки в многоквартирный дом
   коммунальных ресурсов.
4. Сведения о соблюдении управляющими организациями заключенных договоров управления многоквартирными домами.
5. Сведения о проводимых управляющими организациями мероприятиях, направленных на повышение энергетической эффективности многоквартирных домов и их соответствии требованиям жилищного законодательства.
6. Сведения о подготовке управляющими организациями многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
7. Сведения об оснащенности многоквартирных домов приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов.
8. Сведения о ведении и хранении технической документации на многоквартирный дом.
9. Сведения об исполнении управляющими организациями обязанности
   по раскрытию информации в соответствии со стандартом раскрытия
   информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
   управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением
   Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 № 731 (Собрание
   законодательства Российской Федерации, 2010, № 40, ст. 5064).
10. Сведения о соответствии представленных в отчете сведений
    сведениям, полученным по итогам контрольных мероприятий, проведенных
    уполномоченным органом за отчетный период.

Руководитель уполномоченного органа

субъекта Российской Федерации	_______________	______________________
	(подпись)	(ФИО)

Приложение № 3
к приказу Министерства регионального
развития Российской Федерации
от «15» ноября 2010 г. № 495

рекомендуемая форма
Министерство регионального развития
Российской Федерации

____________________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации

во исполнение п. 3 приказа Министерства регионального развития

Российской Федерации от «__ »_______ 2010 г. №    предоставляет заключение о проведении мероприятий по контролю за соблюдением жилищного законодательства организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - управляющие организации), за период:

_____________________________________________

1. Общие сведения

1.1. Количество многоквартирных домов, входящих в жилищный фонд  субъекта Российской Федерации:

______________________________________________________________

1.2. Общая площадь многоквартирных домов, входящих в жилищный фонд субъекта Российской Федерации:

______________________________________________________________

1.3. Количество и площадь многоквартирных домов, входящих в жилищный фонд субъекта Российской Федерации и      находящихся      в      управлении      управляющими      организациями:

______________________________________________________________
 

1.4.     Количество     управляющих     организаций,     осуществляющих деятельность      на      территории      субъекта      Российской      Федерации:

______________________________________________________________

2. Сведения о проведенных за отчетный период
контрольных мероприятиях (инспекционных обследованиях
и проверках)

2.1. Количество проведенных за отчетный период инспекционных обследований и проверок многоквартирных домов, находящихся в управлении  управляющих  организаций:

______________________________________________________________

2.2. Сведения о выявленных нарушениях, совершенных управляющими организациями и их должностными лицами, с указанием:

• количества выявленных при проведении инспекционных проверок
  нарушений;
• видов выявленных нарушений;
• перечня управляющих организаций, в деятельности которых
  выявлены соответствующие нарушения.

2.3. Сведения о мерах административного воздействия, принятых в отношении управляющих организаций и их должностных лиц, с указанием:

• количества административных дел за отчетный период с указанием количества отдельно по каждому составу административного правонарушения, предусмотренному Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации 2002, № 1, ст. 1)
• количества дел, рассмотренных в суде;
• количества составленных актов;
• количества выданных предписаний;
• общей суммы предъявленных штрафных санкций (тыс. руб.):
• общей суммы взысканных штрафных санкций (тыс. руб.)
• перечня управляющих организаций и их должностных лиц,
  в отношении которых были возбуждены дела об административных
  правонарушениях.

2.4. Сведения о техническом состоянии многоквартирных домов и инженерного оборудования указанных многоквартирных домов.

2.5. Сведения об осуществлении мероприятий по подготовке многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций, к сезонной эксплуатации.

2.6. Сведения об обеспечении собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих
организаций, коммунальными услугами.

2.7. Сведения о соблюдении управляющими организациями требований энергетической эффективности многоквартирных домов.

2.8. Сведения об оснащенности многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов.

Руководитель уполномоченного органа

субъекта Российской Федерации	_________________	_____________________
	(подпись)	(ФИО)

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ