|
7.1.1. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОСМОТР |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Определение бизнес-процесса | Цель процесса | ||||
| Технический осмотр | При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года; внеочередной осмотр рассчитан на срочное устранение возникших дефектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разрушению: подвалы — после наводнений, крыши — после сильных ветров и др. Особое внимание обращается при этом на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий. | ||||
| Владелец процесса | сотрудник, за которым закреплены на постоянное обслуживание квартиры, служебные помещения, части здания и оборудование | ||||
| Руководитель процесса | инженер | ||||
| Поставщики процесса | Потребители процесса | ||||
| инженерно-техническая служба | инженерно-техническая служба, планово-экономический отдел, руководитель, юридический отдел | ||||
| Входы процесса | Выходы процесса | ||||
| Протокол общего собрания по выбору способа управления | Документы на дом, Акт передачи дома в управление, Распоряжение главы муниципального образования о передаче дома в управление | ||||
| Требования ко входам | Требования к выходам | ||||
| Жилищный фонд, находящийся в управлении-договор управления; проведение весной и осенью; приказ о проведении планового осмотра и создании комиссии; предупреждение собственников, нанимателей и арендаторов о проведении осмотров, допуск в помещения; | Соответствие перечню работ определенному договором управления; критерии оценки и принятия решения определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; определить перечень работ и объемы работ по доготовке здания к эксплуатации в весенний период, в зимний период, определить перечень и объемы работ по текщему ремонту и капитальному ремонту | ||||
| Измеряемые и контролируемые характеристики | Методы измерения процесса | ||||
| Перечень характеристик определен разделами IV,V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП | Осмотр, измерение, экспертный | ||||
|
Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса |
|||||
| № | Наименование подпроцесса | Ответственный | Периодичность |
Документ |
|
| 1 | Инициация процесса | Инженер, ПТО, руководитель | плановый (весенний, осений) и внеочередной | Приказ о проведении технического осмотра | План сезонного осмотра |
| 2 | Проведение технического осмотра | сотрудник за которым закреплен участок |
|
акты осмотра и обследования | журнал регистрации результатов осмотра жилого дома |
| 3 | Устранение несиправностей и дефектов в ходе осмотра | сотрудник за которым закреплен участок |
|
отражение в акте осмотра и обследования, журнале регистрации результатов осмотра жилого дома |
|
| 4 | Завершение осмотра, принятые решения | Инженер, ПТО, руководитель |
|
Перечень и объем работ по текущему ремонту вносится в пятилетний план и уточненные годовые планы текущего ремонта многоквартирных зданий |
|
|
ПОДПРОЦЕССЫ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И СОТРУДНИКИ |
|||||
|
|
Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | 1 | журнал регисрации результатов осмотра жилого здания |
|
|
|
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки | Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) | 1 |
|
|
|
|
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | То же | 1 |
|
|
|
|
Холодное и горячее водоснабжение, канализация | Слесарь-сантехник | по мере необходимости |
|
|
|
|
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) |
|
|
|
|
|
|
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник | 1 |
|
|
|
|
|
|
|||
| То же | 1 |
|
|||
|
|
Центральное отопление | Слесарь-сантехник | 1 |
|
|
|
|
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | Тоже же | в соответствии с договором |
|
|
|
|
Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | по мере необходимости |
|
|
|
|
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | - " - | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп(и стартеров) | - " - | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Осмотр радио- и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках | - " - | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Техническое обслуживание стационарных электроплит | - " - | в соответствий с договором |
|
|
|
|
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | - " - | в соответствий с договором |
|
|
|
Показатель результативности процесса |
|||||
| Обнаружение дефектов, деформаций конструкций или оборудования зданий, котрые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нормальной работы оборудования. | |||||
