|
7.2.1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ |
|||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Определение бизнес-процесса | Цель процесса | ||||||||||
| ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ | Восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или зданий в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики не восстановление или замена отказавших элементов, а предупреждение отказов. Система планово-предупредительного ремонта (ППР) состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых главным образом зависят от сроков службы и видов материалов и конструкций зданий | ||||||||||
| Владелец процесса | сотрудник, производящий работы на основании наряд задания, задания руководителя; подрядная организация | ||||||||||
| Руководитель процесса | инженер | ||||||||||
| Поставщики процесса | Потребители процесса | ||||||||||
| инженерно-техническая служба | инженерно-техническая служба, планово-экономический отдел, руководитель, юридический отдел | ||||||||||
| Входы процесса | Выходы процесса | ||||||||||
| Дефекты и неисправности требующие ремонта- акты осмотра и обследования; журнал учета технического состояния здания; пятилетние планы и годовые планы (в уточнение пятилетних) текущего ремонта | Отремонтированное здание, конструктивные элементы, инженерные сети и оборудование-КС-2 и КС-3 | ||||||||||
| Требования ко входам | Требования к выходам | ||||||||||
| Соответствие перечню работ определенному договором управления; осмотры проведенны по критериям оценки определеным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; Соответствие нормам, регламентирующим среднюю продолжительность эксплуатации без ремонта. | Качество работ должно соответствовать ВСН 42-85р | ||||||||||
| Измеряемые и контролируемые характеристики | Методы измерения процесса | ||||||||||
| Качество работ, качество материалов, сроки исполнения, перчень работ определен Приложением 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , стоимость работ, стоимость материалов | Осмотр, измерение, экспертный | ||||||||||
|
Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса |
|||||||||||
| № |
Наименова- ние под- процесса |
Ответст венный |
Цель процесса |
Документ | |||||||
|
1. Хозяйственным способом |
|||||||||||
| 1.1 |
Составление сметной документа- ции, калькуляции на ремонт |
Производ- ственный отдел |
определяется потребность в строительных материалах и конструкциях, технологи- ческом и инженерном оборудовании, энерго- ресурсах, строительных машинах и механизмах |
Смета, калькуляция на ремонт |
|
|
|
|
|
|
|
| 1. 2 |
Выдача задания на производ- ство работ |
Главный инженер, инженер, мастер участка |
определяются лица ответственные за производство работ, график работ, порядок производства работ, нормы расхода материала, использования ресурсов |
наряд-задание, приказ |
|
|
|
|
|
|
|
| 1. 3 |
Производ- ство строи- тельных работ |
Лица выполня- ющие работы, осущест-вляющие контроль качества работ |
ведение учета выполненных работ, расхода материалом, фиксация отклонений и нарушений технологии проведения работ | журнал работ по форме N КС-6 |
журнал учета вы-полнен-ных работ по форме N КС-6а |
|
|
|
|
|
|
| 1. 4 |
Учет материалов и ресурсов при строитель- стве |
инженер, руководи- тель под-разделе- ния |
фактический учет использования ресурсов и материала, и использования механизмов |
расход материалов - лимитно-заборными картами (форма N М-8) или требованиями-накладными (форма N М-11), утвержденными Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а, либо первичными документами, формы которых организация может сама разработать и утвердить в учетной политике организации (это положение вытекает из п. 3 Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производствен- ных запасов, утвержденных Приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н); расходы на оплату труда - табелем учета использования рабочего времени (формы N N Т-12 и Т-13), расчетно-платежными ведомостями (форма N Т-49), расчетной ведомостью (форма N Т-51), платежной ведомостью (форма N Т-53), утвержденными Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1. расходы на использование механизмов - ЭСМ |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.Подрядным способом |
|||||||||||
| 2. 1 |
Составление сметной документа- ции, калькуляции на ремонт |
Производ-ственный отдел |
определяется потребность в строительных материалах и конструкциях, технологи- ческом и инженерном оборудовании, энерго- ресурсах, строительных машинах и механизмах |
Смета, калькуляция на ремонт |
|
|
|
|
|
|
|
| 2. 2 |
Отбор подрядной организации |
Конкурс- ная комиссия, производ-ственный отдел, инженер |
выбор лучшей организации по цене и качеству работ, срокам исполнения |
Извещение о конкурсе, конкурсная документация, оферта |
|
|
|
|
|
|
|
| 2. 3 | Заключеие договора с подрядной организа-цией |
Юриди- ческий отдел, производ-ственный отдел |
соответствие договора действющим НПА, экономическим целям предприятия, минимизация рисков, гарантийные обязательства | Договор подряда, техническое задание на производство работ, смета на производство работ |
|
|
|
|
|
|
|
| 2. 4 | Технический надзор |
Производ-ственный отдел |
соотвествие качества выполнения работ заявленным в договоре, нормативно-технической документации | журнал работ по форме N КС-6 |
журнал учета вы-полнен-ных работ по форме N КС-6а |
|
|
|
|
|
|
| 2. 5 |
Окончание работ |
Производ-ственный отдел |
контроль качества работ, заввленным в договоре, установленным нормативам СНиП, ВСН |
Результаты ремонтно-строительных работ, выполненных подрядным способом, оформляются актом приемки (форма N КС-2) |
справкой о стоимо-сти вы-полнен-ных работ и затрат (форма N КС-3) |
|
|
|
|
|
|
| № |
Наименова- ние под- процесса |
Ответст венный |
Цель процесса |
Документ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 |
Данные с таблицы выше |
N ЭСМ-1 "Рапорт о работе башен-ного крана" |
N ЭСМ-2 "Путе-вой лист строи-тельной маши-ны" |
N ЭСМ-3 "Рапорт о работе строи-тель-ной машины (механи-зма)" |
N ЭСМ-4 "Рапорт-наряд о работе строи-тель-ной машины (механи-зма)" |
N ЭСМ-5 "Карта учета работы строи-тель-ной машины (механи-зма)" |
N ЭСМ-6 "Журнал учета работы строи-тель-ных машин (механи-змов)" |
N ЭСМ-7 "Спр-авка о вы-полнен-ных работах (усл-угах)" |
|||
|
Показатель результативности процесса |
|||||||||||
| Выполнение всего перечня запланированных работ в пределах сметы затрат, в срок. Соответствие качества выполненных работ заключенному договору, нормативно-технической документации | |||||||||||
