|
10.1. Договоры аренды мест общего пользования |
||||
|---|---|---|---|---|
| Определение бизнес-процесса | Цель процесса | |||
| Заключение договоров аренды мест общего пользования | Эффективное использование мест общего пользования. Получение доходов от предпринимательской деятклности по сдаче в аренду объектов недвижимости | |||
| Владелец процесса | Юридический отдел | |||
| Руководитель процесса | Руководитель управляющей организации | |||
| Поставщики процесса | Потребители процесса | |||
| Собственники многоквартирных домов, арендаторы | Юридический отдел, Производственный отдел, Планово-экономичсекий отдел, Отдел благоустройства и санитарного содержания | |||
| Входы процесса | Выходы процесса | |||
| Протокол общего собрания (делегирование полгомочий по заключению договоров возмездного использования мест общего пользования) | Договор аренды нежилого помещения | |||
| Требования ко входам | Требования к выходам | |||
| 1. Принятие решения о сдаче в аренду помещения являющегося местом общего пользования - 2/3 голосов от общего числа участников собрания. 2. В случае передачи в аренду помещений более чем на 1 год- перевод помещения в нежилое или жилое, регистрация права собственности на помещение. | Регистрация договора аренды (при сдаче помещения более чем на один год) | |||
| Измеряемые и контролируемые характеристики | Методы измерения процесса | |||
| Площадь помещения, статус помещения, стоимость 1 кв.м аренды помещения, площадь земельного участка передаваемого в аренду | Экспертный | |||
|
Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса |
||||
| № | Наименование подпроцесса | Ответственный | Содержание подпроцесса/цель подпроцессa | Документ |
|
|
Получение решения собственников о передаче помещения в аренду | Юридический отдел, отдел по работе с населением | Решение должно быть принято 2/3 голосов (площадей) всех собственников многоквартирного дома, в решением должна быть выбрана управляющая организация, как субъект имеющий право сдавать в аренду помещение, утвержден договор аренды со всеми приложениями, в том числе, границами отвественности по арендатора стоимостью услуг и тарифом за аренду | Протокол решения обшего собрания |
|
|
Перевод помещения в статус жилого или нежилого (при сдаче в аренду более чем на 1 год) | Юридический отдел, отдел по работе с населением, производственный отдел | Получение необходимых разрешений и согласований | Рапоряжения органа местного самоуправления о переводе помещения в нежилое/жилое |
|
|
Регистрация права собственности на нежилое/жилое помещение и/или земельный участок | Юридический отдел, отдел по работе с населением, производственный отдел | Подготовка пакета документов в регистрационную палату | Получение свидетельства о регистрации права собственности на нежилое/жилое помещение земельный участок |
|
|
Подготовка и направление контрагенту договора о сдаче в аренду нежилого/жилого помещения | Юридический отдел | Арендатору напрвляется оферта в виде проекта договора аренды помещения. Арендатор вправе согласовать редакцию договора аренды через подготовку протокола разноласий и/или путем согласования разногласий обеими сторонами | Договор аренды помещения с приложениями, протокол разногласий, протокол согласования разногласий |
|
|
Регистрация договора аренды в регистрационной палате (при сдаче в аренду более чем на один год) | Юридический отдел | Готовится пакет документов (по требованиям регитсрационной палаты) для регистрации договора аренды | Свидетельство о регистрации договора аренды |
|
Показатель результативности процесса |
||||
| Подписанный договор аренды помещения. Получение дохода от использования третьими лицами мест общего пользования | ||||
