Подготовка к отопительному сезону 2026–2027: сроки, документы и новые требования

Календарь подготовки к отопительному сезону 2026–2027

Ключевые дедлайны подготовки к отопительному сезону 2026–2027

Подготовка к новому отопительному периоду: техническая сторона

Оценка готовности МКД к отопительному сезону

Статусы готовности по индексу

Документы для комиссии

Санкции и практика ГЖИ

Штрафы за нарушения при подготовке к отопительному сезону

FAQ

С 1 сентября 2026 года цена ошибки управляющей компании вырастет: паспорт готовности многоквартирного дома (МКД) к отопительному периоду становится лицензионным требованием. УК, которая его не получила, рискует лицензией.

Разбираем, что нужно успеть с мая по сентябрь 2026 г., какие документы собрать для комиссии и на что обращает внимание ГЖИ.

Календарь подготовки к отопительному сезону 2026–2027

В плане подготовки к осенне-зимнему периоду (ОЗП) анализируются три предыдущих периода:

• 2025–2026 гг.;

• 2024–2025 гг.;

• 2023–2024 гг.

Комиссия проверяет, учтены ли аварийные ситуации и особенности работы оборудования каждого конкретного дома.

Если в отопительном периоде 2024–2025 в конкретном МКД фиксировались повторяющиеся аварии (например, три случая повреждения стояка), а в плане подготовки на 2026–2027 про это ни слова, это станет основанием для вопросов со стороны контролирующих органов.

Ключевые дедлайны подготовки к отопительному сезону 2026–2027

Ключевые дедлайны подготовки к отопительному сезону 2026–2027 для управляющих организаций

Паспорт выдаётся в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта — при условии, что дом получил статус «Готов» или «Готов с условиями» и замечания устранены. УК, не получившие паспорт до 15 сентября, обязаны продолжить устранение замечаний.

Подготовка к новому отопительному периоду: техническая сторона

Подготовка к новому ОЗП начинается сразу по окончанию отопительного сезона:

1. Проводятся гидравлические испытания (опрессовка) внутридомовой системы отопления рабочим давлением.

   • Выявленные дефекты устраняются, после чего проводятся повторные испытания.

   • Осуществляется промывка системы и оборудования, ревизия запорной и регулирующей арматуры, расширителей, воздухосборников, восстановление тепловой изоляции труб.

   • В тепловом пункте — ревизия насосов, подогревателей, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, проверка герметичности и работоспособности регуляторов.

2. Для систем с открытой схемой теплоснабжения и ГВС — дезинфекция с составлением акта и лабораторный анализ проб воды на соответствие СанПиН 1.2.3685–21 силами аккредитованной лаборатории. Оба документа передаются комиссии.

3. Если в МКД есть газоснабжение — проверка безопасности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по требованиям ФЗ № 190-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 17.05.2002 № 317.

4. По строительным конструкциям:

   • устранение неисправностей фасадов, кровли, перекрытий, оконных и дверных заполнений;

   • герметизация и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвалы;

   • проверка вентиляционных каналов и дымоходов.

5. По придомовой территории — отвод атмосферных и талых вод от отмостки и входов в подвал.

По всем направлениям необходимы акты выполненных работ. Без них комиссия не сможет подтвердить готовность дома, даже если работы фактически проведены. Об этом мы рассказываем в статье Акт выполненных работ по форме 761/пр.

Оценка готовности МКД к отопительному сезону

До марта 2025 года комиссия выносила одно из двух решений: «готов» или «не готов». Приказ № 2234 заменил эту систему индексом готовности — числовым показателем от 0 до 1, который рассчитывается по оценочному листу. В листе 29 показателей, каждый имеет свой вес — от 0,01 до 0,85. Итоговое значение определяет один из трёх статусов.

Статусы готовности по индексу

«Готов» — индекс выше 0,9. Паспорт выдаётся в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта.

«Готов с условиями» — индекс от 0,8 до 0,9 включительно. Замечания есть, но они не блокируют выдачу паспорта.

Типичные основания — документарные и организационные недочёты:

• устаревший договор теплоснабжения;

• неполный комплект кадровых документов (удостоверения об обучении, приказы о назначении ответственных лиц);

• технические акты с истёкшими сроками;

• план ОЗП не приведён в соответствие с Приказом № 2234.

Это замечания, которые можно устранить без повторного проведения технических работ. Паспорт выдаётся, если срок устранения не выходит за 10 сентября.

«Не готов» — индекс ниже 0,8.

Замечания критические, как правило, технического характера:

• не проведена опрессовка;

• нет акта промывки;

• не устранены дефекты;

• выявленные РСО.

Паспорт готовности МКД после такого результата не выдаётся. УК обязана устранить нарушения и уведомить комиссию, повторная проверка проводится в течение 14 календарных дней. Если по итогам повторной проверки замечания устранены, паспорт выдаётся. Если нет — комиссия передаёт данные в региональный орган госжилнадзора.

Подготовке к отопительному сезону сопутствует рост административной нагрузки:

• согласования с РСО;

• переписка с комиссией;

• контроль сроков по десяткам домов одновременно.

В этот период особенно заметно, насколько грамотно выстроен учёт внутри УК. 1С:ЖКХ автоматизирует расчёты с жителями, ведение лицевых счетов и обмен данными с ГИС ЖКХ — чтобы в период подготовки к сезону операционная база не добавляла проблем поверх технических.

Документы для комиссии

Неполный пакет или просроченные акты напрямую снижают индекс готовности.

Полный перечень документов, которые УК предоставляет для оценки готовности к отопительному сезону 2026–2027

Единая форма плана подготовки ОЗП не регламентирована, УК разрабатывает её самостоятельно с учётом требований приказа, технических особенностей каждого дома и климатических условий региона. Рекомендуемые формы остальных актов и паспорта готовности приведены в приложениях к Приказу № 2234.

Образец плана подготовки МКД к отопительному сезону 2026–2027

Санкции и практика ГЖИ

Штрафы за нарушения при подготовке к отопительному сезону 2026–2027

Штрафы за нарушения при подготовке к отопительному сезону 2026–2027

С 1 сентября 2026 года отсутствие паспорта готовности становится нарушением лицензионного требования — это автоматически переводит нарушение в зону ч. 2 ст. 14.1.3, где минимальный штраф для организации составляет 250 000 рублей.

В ряде городов УК годами не получали паспорта готовности. Тепло в домах при этом включали: по закону отсутствие паспорта не является основанием для отказа в подаче тепла. Однако каждый такой сезон оборачивался накопленными штрафами и предписаниями. С сентября 2026 года эта практика становится несовместимой с продолжением деятельности по управлению МКД.

FAQ

За чей счёт финансируется подготовка МКД к отопительному сезону?

За счёт собственников помещений — через тариф на содержание и ремонт общего имущества, утверждённый на общем собрании. Бюджетных средств на подготовку МКД к зиме не выделяется. Если тариф не покрывает фактические затраты, УК вправе вынести вопрос о его пересмотре на общее собрание.

Может ли РСО отказать в подписании акта технической готовности, если у УК есть долг за тепловую энергию?

Да, это сложившаяся практика: РСО вправе увязать выдачу акта с отсутствием задолженности. Формально закон прямой нормы не содержит, однако наличие долга на практике становится основанием для затягивания подписания. Урегулировать задолженность до начала кампании по подготовке к ОЗП в интересах самой УК.

Нужно ли согласовывать с собственниками план подготовки к ОЗП?

Да. Согласно ч. 1 ст. 36 и ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также пп. 2–7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, план подготовки должен быть подписан собственниками помещений в МКД или их выборными представителями.

Распространяются ли требования Приказа № 2234 на ТСЖ?

Да, в полном объёме. ТСЖ, ЖК и ЖСК обязаны разработать план ОЗП, пройти оценку готовности и получить паспорт на тех же условиях и в те же сроки, что и управляющие компании. Исключений для формы управления нет.

Может ли УК начать отопительный сезон без паспорта готовности?

Отсутствие паспорта не является основанием для отказа в подаче тепла — теплоснабжение не прекращается. Однако без паспорта УК получает нарушение, которое фиксирует ГЖИ. С 1 сентября 2026 года это нарушение лицензионного требования со всеми вытекающими санкциями по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП.

Дата публикации материала: апрель 2026.

Вам также может быть интересно: УК в MAX: что нужно сделать до 1 сентября 2026 года
Кадровый голод в ЖКХ: что делать УК и ТСЖ, чтобы закрыть дефицит и удержать специалистов
Должностные инструкции в ЖКХ: как оформить так, чтобы они работали

• Программа 1C:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С:Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ