|
7.1.3. ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Определение бизнес-процесса | Цель процесса | ||||
| ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ | Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. | ||||
| Владелец процесса | подрядная организация, производственно-техническая служба | ||||
| Руководитель процесса | управляющая организация, главный инженер, теплоэнергетик, главный энергетик | ||||
| Поставщики процесса | Потребители процесса | ||||
| производственно-техническая служба, ресурсоснабжающие (энергоснабжающие) предприятия | ресурсоснабжающие предприятия, государственная жилищная инспекция, департамент ЖКХ муниципального образования, собственники жилищного фонда | ||||
| Входы процесса | Выходы процесса | ||||
| приказ о подготовке к отопительному сезону, План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях акты осмотра и обследования; журнал регистрации результатов осмотра жилого дома; перечень и объем работ по текущему ремонту, выборочному капитальному ремонту; обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте |
паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ)); - акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; - акт технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; - обеспеченность топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; - акт о готовности уборочной техники и инвентаря; - акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября. |
||||
| Требования ко входам | Требования к выходам | ||||
| Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно. |
паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда РФ); - акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; - акт технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; - обеспеченность топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; - акт о готовности уборочной техники и инвентаря; - акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября. |
||||
| Измеряемые и контролируемые характеристики | Методы измерения процесса | ||||
| Перечень характеристик определен п.2.6., 5.1., 5.2.10, 5.2.11,, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ | Осмотр, измерение, экспертный | ||||
|
Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса |
|||||
| № | Наименование подпроцесса | Ответственный | Содержание подпроцесса/цель подпроцессa |
Документ |
|
| 1 | Инициация процесса | Инженер, ПТО, главный инженер, руководитель | раз в год до 15 сентября | приказ о подготовке к отопительному сезону, План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях |
|
| 2 | Подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). | Главный инженер, ПТО, теплотехник, теплоэнергетик |
1. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. 2. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. 3. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. 4. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно. 5. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье). 6. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод. 7. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов. |
акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; - акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту | актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. |
| 3 | Завершение процесса | Главный инженер, ПТО, теплотехник, теплоэнергетик |
|
паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ |
|
|
ПОДПРОЦЕССЫ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И СОТРУДНИКИ |
|||||
|
В летний период должны быть проведены следующие работы: а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями; б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки; д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена; е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя; ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.); з) наличие первичных средств пожаротушения. |
|
||||
|
Показатель результативности процесса |
|||||
| Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимний период | |||||
